Secteur Basoche en centre-ville / Maison individuelle avec fort potentiel

Située à seulement 700 mètres à pied du tramway T4 (arrêt Les Pavillons-sous-Bois) et des lignes de bus 105 /146 / 147 cette maison individuelle d’environ 55 m² habitables, édifiée sur un terrain de 97 m², bénéficie d’un emplacement recherché à proximité immédiate de La Poste, de l’ensemble des commerces et des écoles maternelle et primaire à 300m à pied et collège à 10min à pied.

Élevée sur deux niveaux, elle se compose actuellement comme suit :

Au rez-de-chaussée, d’une hauteur sous plafond de 2,05 mètres, vous trouverez une entrée desservant une première pièce, une seconde pièce avec espace cuisine ainsi qu’un WC.

Présence d’une pièce servant d’atelier attenant à la maison.

À l’étage, offrant une hauteur sous plafond confortable de 2,65 mètres, un dégagement mène à deux pièces, avec une salle d’eau située en son centre, assurant une distribution fonctionnelle des espaces.

La maison dispose d’une chaudière gaz récente, de fenêtres en double vitrage et d’un diagnostic de performance énergétique classé E. Un garage avec une place de stationnement complète ce bien.

Les diagnostics immobiliers sont à disposition.

Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison se distingue par sa structure saine et son excellent potentiel d’aménagement.

En tant que professionnelle de l’immobilier, je considère qu’une inversion des niveaux permettrait d’optimiser les volumes et la luminosité, en créant un espace de vie principal à l’étage et des espaces nuit ou bureau au niveau inférieur, offrant ainsi un agencement moderne et fonctionnel.

Ce bien représente une opportunité idéale pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement patrimonial dans un secteur dynamique et bien desservi.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, je reste à votre disposition.

Ce bien vous est présenté par l'agence Imop à commissions fixes et réduites.