DPE 2026 : le guide complet du diagnostic de performance énergétique

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est devenu l’un des documents les plus scrutés d’une vente ou d’une location. Sa note, de A à G, conditionne le droit de louer, peut peser sur le prix de vente et déclenche parfois l’obligation de réaliser un audit énergétique. Depuis le 1er janvier 2026, son mode de calcul a encore évolué, au bénéfice des logements chauffés à l’électricité. Dans ce guide, nous faisons le point complet sur le DPE en 2026 : fonctionnement, seuils des classes, réforme, durée de validité, prix, conséquences pour les vendeurs et les bailleurs, et solutions pour améliorer sa note.

Dans ce guide

• Qu’est-ce que le DPE ?
• Comment est calculée la note DPE ? Les seuils des classes A à G
• Ce qui a changé avec la réforme du DPE 2026
• Durée de validité du DPE
• Prix du DPE et qui peut le réaliser
• DPE et vente : ce que cela change pour le vendeur
• DPE et location : le calendrier des interdictions
• Comment améliorer son DPE ?
• Le DPE et les autres diagnostics immobiliers
• FAQ : vos questions sur le DPE

Qu’est-ce que le DPE ?

Le DPE est un diagnostic immobilier qui évalue la consommation d’énergie d’un logement et son impact en émissions de gaz à effet de serre. Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié, qui examine l’isolation, les menuiseries, le système de chauffage, la production d’eau chaude, la ventilation et, le cas échéant, la climatisation. Le rapport se conclut par une étiquette énergie de A (très performant) à G (très énergivore) et par des recommandations de travaux chiffrées.

Le DPE est obligatoire à la vente depuis 2006 et à la location depuis 2007. Il doit figurer dans le dossier de diagnostic technique (DDT) remis à l’acheteur ou au locataire, et sa classe doit être affichée dès l’annonce immobilière. Il existe d’autres diagnostics obligatoires (amiante, plomb, électricité, gaz, termites, loi Carrez…), que nous détaillons dans notre article consacré aux diagnostics techniques immobiliers.

Un document opposable depuis 2021

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE n’est plus un simple document informatif : il est opposable. Un acheteur ou un locataire qui découvre une erreur peut se retourner contre le vendeur ou le bailleur, qui peut lui-même engager la responsabilité du diagnostiqueur, obligatoirement assuré. La fiabilité du DPE reste pourtant discutée : notre article sur la fiabilité du DPE explique les principales sources d’écart et comment les éviter.

Comment est calculée la note DPE ?

Depuis la réforme de juillet 2021, le DPE repose sur une méthode de calcul unique, dite 3CL, fondée sur les caractéristiques physiques du logement (surface, isolation, fenêtres, équipements) et non plus sur les factures d’énergie des occupants. Le calcul aboutit à deux indicateurs :

• la consommation d’énergie primaire, en kWh par m² et par an ;
• les émissions de gaz à effet de serre, en kg de CO₂ par m² et par an.

C’est la règle du « double seuil » qui s’applique : la classe finale du logement est la plus mauvaise des deux. Un logement qui consomme peu mais se chauffe au fioul peut ainsi être déclassé par ses émissions de CO₂. Voici les seuils en vigueur pour les logements de 40 m² et plus :

Pour les logements de moins de 40 m², les seuils sont relevés depuis le 1er juillet 2024 afin de corriger un biais du calcul : la production d’eau chaude pesait trop lourd rapportée à une petite surface. Environ 140 000 studios et petits appartements sont ainsi sortis du statut de passoire thermique sans travaux. Si votre DPE date d’avant cette correction, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation actualisée sur le site de l’ADEME.

Ce qui a changé avec la réforme du DPE 2026

Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul est passé de 2,3 à 1,9. Concrètement, la consommation d’énergie primaire affichée pour un logement chauffé à l’électricité baisse d’environ 17 %, ce qui lui fait souvent gagner une classe. Selon les estimations publiées lors de la réforme, de l’ordre de 850 000 logements sortent ainsi du statut de passoire thermique (F ou G) sans aucun travaux.

Bonne nouvelle : il n’est pas nécessaire de refaire un DPE. Si votre diagnostic a été réalisé après le 1er juillet 2021 et qu’il est toujours valide, vous pouvez télécharger gratuitement une attestation mise à jour sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, à partir du numéro à 13 chiffres de votre DPE. Cette attestation a la même valeur que le DPE d’origine et reste valable jusqu’à sa date d’expiration. Nous détaillons la démarche pas à pas dans notre article : mise à jour du DPE 2026, comment recalculer gratuitement sa note.

Les logements chauffés au gaz, au fioul ou au bois ne sont pas concernés par ce changement de coefficient : leur note reste inchangée.

Durée de validité du DPE

Un DPE est valable 10 ans. Attention toutefois aux diagnostics réalisés avant la réforme de juillet 2021, dont la validité a été raccourcie :

• DPE réalisé entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 : il n’est plus valable depuis le 1er janvier 2023 ;
• DPE réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : il n’est plus valable depuis le 1er janvier 2025 ;
• DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 : valable 10 ans à compter de sa date de réalisation.

Si vous vendez ou louez avec un DPE antérieur à juillet 2021, vous devez donc en faire réaliser un nouveau. Les attestations de mise à jour (petites surfaces en 2024, électricité en 2026) ne prolongent pas la durée de validité du diagnostic d’origine.

Prix du DPE et qui peut le réaliser

Les tarifs sont libres. En 2026, comptez en général entre 100 et 250 € pour un appartement selon sa surface, et entre 150 et 350 € pour une maison. Le prix varie selon la région, la taille du bien et le nombre de diagnostics commandés en même temps : regrouper le DPE avec les autres diagnostics de vente permet souvent de réduire la facture. Le DPE est toujours à la charge du propriétaire, vendeur ou bailleur.

Seul un diagnostiqueur certifié peut réaliser un DPE. Il doit être couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle et être totalement indépendant du propriétaire, de l’agent immobilier et des entreprises de travaux. Vous pouvez vérifier sa certification dans l’annuaire officiel des diagnostiqueurs du ministère de la Transition écologique. Pour préparer sa visite, rassemblez l’acte de propriété (année de construction), les plans, les factures de travaux d’isolation ou de changement de chauffage et les anciens diagnostics : sans justificatifs, le diagnostiqueur applique des valeurs par défaut souvent défavorables.

DPE et vente : ce que cela change pour le vendeur

Le DPE dès l’annonce

La classe énergie et la classe climat doivent apparaître dans toute annonce de vente, accompagnées d’une estimation des dépenses annuelles d’énergie. Pour les logements classés F et G, l’annonce doit préciser que le logement présente une consommation excessive. En cas de manquement, le vendeur ou l’agence s’exposent à une amende administrative pouvant atteindre 3 000 € pour une personne physique et 15 000 € pour une personne morale.

Un DPE F ou G fait baisser le prix

Une mauvaise étiquette n’interdit pas de vendre, mais elle pèse sur le prix. Selon l’étude « valeur verte » des Notaires de France portant sur les ventes 2024, une maison classée G se vend en moyenne jusqu’à 25 % moins cher qu’une maison comparable classée D, et un appartement environ 12 % moins cher. À Paris, où une grande partie des appartements anciens sont classés E, F ou G, l’écart est généralement plus modéré, mais le DPE est devenu un argument de négociation systématique pour les acheteurs. C’est pourquoi il doit être pris en compte dès l’estimation de votre bien.

Faut-il faire des travaux avant de vendre ou vendre en l’état ? Tout dépend du coût des travaux, du gain de classe attendu et du marché local. Nous comparons les deux options dans notre article : vendre ou rénover une passoire thermique en 2026. Côté acheteur, une passoire peut aussi être une opportunité : lisez notre article sur l’achat d’une passoire thermique.

L’audit énergétique obligatoire

Pour la vente d’une maison individuelle ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique doit compléter le DPE lorsque le logement est mal classé : depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G, et depuis le 1er janvier 2025 pour la classe E. L’obligation sera étendue à la classe D en 2034. Plus poussé que le DPE, l’audit propose des scénarios de travaux chiffrés pour atteindre une meilleure classe. Il est à la charge du vendeur et doit être remis dès la première visite. Les appartements vendus en copropriété ne sont pas concernés. Tous les détails dans notre article sur l’audit énergétique.

Bon à savoir : avec la réforme 2026, un logement chauffé à l’électricité qui passe de F à E, ou de E à D, grâce à l’attestation ADEME peut sortir du champ de l’audit, voire de celui de l’interdiction de louer. Vérifiez la nouvelle note avant de mettre en vente.

DPE et location : le calendrier des interdictions

La loi Climat et résilience intègre la performance énergétique dans les critères de décence d’un logement. Les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location : un logement trop mal classé ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail, d’un renouvellement ou d’une reconduction tacite, et le locataire en place peut exiger une mise en conformité. Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F et G sont par ailleurs gelés : ils ne peuvent plus être augmentés, ni lors de la révision annuelle, ni lors d’une relocation. Ce calendrier est toujours en vigueur en 2026 en métropole :

Les départements d’outre-mer suivent un calendrier décalé (logements G en 2028, F en 2031). Si vous êtes bailleur d’un logement F ou G, anticipez : entre travaux, aides et éventuelle vente, les options sont détaillées dans notre guide de l’investissement locatif.

Le DPE collectif en copropriété

Les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant le 1er janvier 2013 doivent aussi faire réaliser un DPE collectif de l’immeuble : depuis 2024 pour celles de plus de 200 lots, depuis 2025 pour celles de 51 à 200 lots et depuis le 1er janvier 2026 pour celles de 50 lots ou moins. Ce DPE, voté en assemblée générale, ne remplace pas le DPE individuel exigé pour vendre ou louer un appartement, mais il éclaire les futurs travaux de l’immeuble. Pour en savoir plus, consultez notre guide de la copropriété.

Comment améliorer son DPE ?

Les travaux les plus efficaces pour gagner une ou plusieurs classes sont, dans l’ordre habituel :

• isoler la toiture et les combles, par où s’échappe jusqu’à 30 % de la chaleur d’une maison ;
• isoler les murs, par l’intérieur ou par l’extérieur, et les planchers bas ;
• remplacer les fenêtres simple vitrage par du double ou triple vitrage ;
• changer un chauffage énergivore (vieille chaudière fioul, convecteurs anciens) pour une pompe à chaleur ou des radiateurs performants ;
• installer une ventilation efficace (VMC) et un chauffe-eau thermodynamique.

En appartement, les gains passent surtout par les fenêtres, le chauffage et l’eau chaude, les travaux d’isolation relevant souvent de la copropriété. Ces travaux peuvent être financés en partie par MaPrimeRénov’, les primes CEE et l’éco-prêt à taux zéro : faites le point sur les conditions dans notre article MaPrimeRénov’ 2026. Pour identifier les bons travaux et leur ordre de priorité, lisez nos articles : quels travaux pour améliorer son DPE et comment améliorer son DPE avant une vente, ainsi que notre guide des travaux et de la rénovation.

Le DPE et les autres diagnostics immobiliers

Le DPE n’est qu’une pièce du dossier de diagnostic technique. Selon l’âge et la situation du bien, le vendeur doit aussi fournir les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites, assainissement, l’état des risques et, en copropriété, le mesurage loi Carrez. À ne pas confondre : le diagnostic électrique porte sur la sécurité de l’installation, pas sur la consommation. Voir notre article sur la différence entre diagnostic électrique et DPE, et notre récapitulatif de tous les diagnostics techniques obligatoires.

Pour aller plus loin

Comprendre le DPE et ses réformes

👉 DPE : tout ce qui a changé en 2025

👉 Réforme du DPE 2024 : les nouveaux seuils des petites surfaces

👉 DPE, PEL, taux d’usure : tout ce qui change en janvier 2026

Investir et vendre

👉 Investir dans une passoire thermique : le bon calcul

👉 Le guide du vendeur immobilier

FAQ : vos questions sur le DPE

Le DPE est-il obligatoire pour vendre ?

Oui. Le DPE doit être réalisé avant la mise en vente, car sa classe doit figurer dès l’annonce. Il est ensuite annexé à la promesse ou au compromis de vente dans le dossier de diagnostic technique.

Combien de temps un DPE est-il valable ?

10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021. Les DPE réalisés avant cette date ne sont plus valables : ceux de 2013 à 2017 ont expiré fin 2022, ceux de 2018 à juin 2021 fin 2024.

Faut-il refaire son DPE après la réforme de 2026 ?

Non, si votre DPE date d’après juillet 2021 et qu’il est toujours valide. Pour un logement chauffé à l’électricité, il suffit de télécharger l’attestation actualisée, gratuite, sur l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.

Peut-on vendre un logement classé F ou G ?

Oui, la vente d’une passoire thermique n’est pas interdite. Seule la location est progressivement restreinte. Le vendeur d’une maison F, G ou E doit en revanche fournir un audit énergétique, et l’étiquette pèsera sur le prix et la négociation.

Qui paie le DPE ?

Le propriétaire : le vendeur en cas de vente, le bailleur en cas de location. Le coût ne peut pas être refacturé à l’acheteur ou au locataire.

Peut-on contester un DPE ?

Oui. En cas de doute, commencez par vérifier les données saisies (surface, année de construction, équipements) et demandez une correction au diagnostiqueur. Le DPE étant opposable, une erreur ayant causé un préjudice peut engager sa responsabilité. Un contre-diagnostic par un autre professionnel est aussi possible. 👉 Comment vérifier, refaire ou contester son DPE